Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Kosten bij aankoop

1. Belastingen bij aankoop

Resale (tweedehands woning)

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Transferbelasting: 7 % van de aankoopprijs in Andalusië

Nieuwbouw

  • IVA (BTW) – 10 % van de verkoopprijs .
  • AJD (Stamped Document Tax) – 1,2 % van de verkoopprijs


2. Notaris en registratie

  • Notariskosten: typisch tussen €600 – €2.000 (afhankelijk van de waarde) .
  • Inschrijvingskosten Kadaster: ca. 0,5 %–1 % van de aankoopprijs (meestal enkele honderden tot ~€1.000) .


3. Juridische kosten

  • Advocaat/gestor: gebruikelijk 0,5 %–1 % van de aankoopprijs, exclusief btw (21 %)
  • Extra kosten (zoals NIE‑aanvraag, technische controles, testament): vaak tussen €200–€700


4. Kosten bij financiering (hypotheek)

  • Bankkosten: opstartkosten hypotheekkantoor vaak 1 %–2 % van het leenbedrag
  • Taxatiekosten: meestal tussen €300–€1.000
  • AJD op hypotheekcontract: doorgaans 0,5 %–1,5 % van de hypotheeksom


5. Richtlijn totale aankoopkosten

  • Tweedehands woning: reken op totaal ±10 % van de aankoopprijs
  • Nieuwbouw: totaal ±12–13 % van de aankoopprijs .


6. Lopende vaste kosten na aankoop

  • IBI (onroerendgoedbelasting): 0,4 %–1,1 % van de door de gemeente bepaalde cadastraal waarde, meestal enkele honderden euro’s per jaar
  • Afvalstoffenheffing (basura): ca. €100–200/jaar .
  • Comunidad (VvE‑bijdragen): variabel, ca. €50–200/maand voor appartementen, meer wanneer er zwembad/gemeenschappelijke ruimtes zijn .
  • IRNR – niet‑resident inkomstenbelasting: 19 % (EU) of 24 % (niet‑EU) over ingehouden ‘gedacht’ huurinkomen (2 % van cadastraal waarde)


Advocaten

Belangrijke informatie over de aankoopprocedure in Spanje

Let op! De rol van de notaris in Spanje verschilt aanzienlijk van die in België. In tegenstelling tot België voert de notaris in Spanje geen voorafgaand opzoekingswerk uit. Zaken zoals de legaliteit van de woning, het controleren van de eerste bewoningvergunning (Licencia de Primera Ocupación), eventuele bouwovertredingen of andere juridische risico’s vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Spaanse notaris.
De Spaanse notaris is enkel belast met het opmaken en ondertekenen van de akte. Dit betekent dat het uiterst belangrijk is om een onafhankelijke en gespecialiseerde advocaat in te schakelen die alle noodzakelijke controles uitvoert vóór u tot aankoop overgaat.
Hieronder vindt u een lijst van zorgvuldig geselecteerde advocatenkantoren waarmee wij als kantoor al jaren samenwerken en die wij van harte aanbevelen. Zij kunnen u op een professionele en transparante manier begeleiden tijdens het volledige aankoopproces in Spanje.



Jaccobo Romero

Lexlite Advocaten

Spaans, Engels, Frans

Tel: +34.958.000.334

Fernandez

Martinez-Echevarria Advocaten

Spaans, Engels, Frans

Tel: +34.958.000.334